Hay reparaciones que van más allá de lo físico. No se trata solo de cambiar un bombillo, pintar una pared o ajustar una llave. Se trata de cuidar, de responder con respeto por un espacio que ofrece comodidad y seguridad. Ahora bien, las reparaciones también tienen que ver con el compromiso de garantizar un buen mantenimiento a la propiedad. Preservar una vivienda es una forma de proteger su valor, de mantenerla funcional, digna y adecuada para ser habitada.
En el mundo inmobiliario, las reparaciones reflejan la honestidad de quien habita y de quien invierte. El propietario que actúa con honestidad demuestra respeto hacia su propio esfuerzo e inversión al cuidar su inmueble otorgándole el valor que merece. El arrendatario demuestra honestidad al devolver un espacio con la misma dignidad con la que lo recibió. En el fondo, cuidar un inmueble es también una forma de mostrarse honesto con uno mismo y con los acuerdos que se establecen.
En este blog queremos explicar:
- Reparaciones.
- Reparaciones necesarias y locativas.
- Cuales son responsabilidad del arrendatario y del propietario.
- Que debe revisar un arrendatario antes de entregar un inmueble.
🔨 1. ¿QUÉ SON LAS REPARACIONES?
Cuando hablamos de reparaciones, nos referimos a los arreglos o trabajos que se realizan en un inmueble para mantenerlo en buen estado o para solucionar un daño existente, con la finalidad de que cumpla con su función principal de ser habitable. En un contrato de arrendamiento es muy importante distinguir entre los tipos de reparaciones, ya que de ello depende si le corresponden al arrendatario o al propietario.
✅ 2. CLASIFICACION DE LAS REPARACIONES EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
REPARACIONES
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LOCATIVAS NECESARIAS
A. Locativas: Son aquellas que surgen por el uso diario y normal del inmueble y se reducen a mantener la propiedad en el estado inicial sin modificar su estructura. Es decir que son reparaciones menores, que corresponden al mantenimiento estético.
B. Necesarias: Indispensables para garantizar la habitabilidad del inmueble y la conservación de su estructura, buscan reparar daños que comprometan la seguridad o los servicios básicos.
🧱 3. REPARACIONES DEL PROPIETARIO VS. REPARACIONES DEL ARRENDATARIO
•Propietario: daños estructurales, grietas en paredes o techos, detrimentos en cañerías principales, problemas de filtraciones, humedades, fallas eléctricas internas, mantenimiento de cubierta y fallas en el sistema eléctrico general.(Reparaciones Necesarias)
•Arrendatario: mantenimiento menor, arreglo de grifos que gotean, limpieza, pintura, cambio de cerraduras dañadas por el mal uso, reposición de vidrios rotos (si no fue por fuerza mayor) enchufes, bombillos, maderas y mantenimiento de pisos (fragmentada alguna baldosa, cuando se entregó en buen estado) (Reparaciones Locativas)
🔍4. QUÉ DEBE REVISAR EL ARRENDATARIO ANTES DE ENTREGAR UN INMUEBLE
. Revisar paredes, enchapes, baños, cocina, llaves de agua, maderas, vidrios
. Verificar que todo funcione correctamente.
. Entregar el inmueble limpio y sin reparaciones pendientes.
La importancia del inventario inicial es permitir que se conozca el estado actual en que el inmueble será entregado por el arrendador al arrendatario, evitando asi controversias o confusiones al final del contrato de arrendamiento.
💡 5. CONSEJOS PARA EVITAR CONFLICTOS
- Para el arrendatario:
1. Comunicar cualquier daño apenas ocurra: lo ideal es dejar la constancia por videos o fotografías que se adjunten y envíen al correo electrónico del propietario que está identificado en el contrato de arrendamiento.
2. Mantener la calma y la empatía es clave en cualquier situación; una comunicación educada y asertiva siempre abre más puertas que una respuesta impulsiva.
3. Si surge un inconveniente, lo mejor es dialogar directamente con la persona responsable, expresar con amabilidad cómo afecta la situación y, sobre todo, encontrar juntos una solución.
4. Documentar y formalizar si hay un acuerdo, todo por escrito, además guardar los comprobantes de las reparaciones.
- Para el propietario:
🔍 Antes de una reparación:
1. Revisar completamente antes de comenzar cualquier intervención o firmar un contrato, es necesario realizar una revisión cuidadosa del inmueble y dejar constancia del estado inicial mediante fotografías o videos.
2. Acuerdos transparentes, asegurar de que el contrato especifique con claridad las responsabilidades de cada parte frente al mantenimiento y las reparaciones.
🛠 Durante la reparación:
1. Comunicación abierta y una conversación constante y respetuosa con las partes involucradas. Es fundamental escuchar, explicar y buscar acuerdos sin confrontación.
2. Registrar cada paso, conserva facturas, cotizaciones, fotos y mensajes relacionados con la reparación. Estos documentos son valiosos ante cualquier diferencia o reclamo.
3. Si la obra se realiza en propiedad horizontal, se deben convenir previamente los horarios de trabajo, el uso de zonas comunes y la limpieza de los espacios compartidos.
4. Transparencia total e Informar sobre los avances, costos y resultados. La claridad en el proceso genera confianza y evita malentendidos.
RECUERDA: Cuidar un inmueble no es solo una obligación, es una forma de agradecer el espacio que te acompañó mientras construías tus propias historias.
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